摘要：公司名義買房劃算嗎？公司名義買房需要交什么稅？今天我們通過公司買房和個人名義買房對比來算一下公司名義買房到底劃不劃算。公司名義買房繳納什么稅、稅率、政策、舉例如下。 1、 購房時(shí)需要繳納的稅費(fèi) 不管公司買房還是個人買房購房時(shí)都需要繳納契稅和印花稅，但是目前個人名義買住房會有稅收優(yōu)惠。 公司名義買房，購買價(jià)格為500萬，需要繳納契稅500*3%=15萬；需要繳納印花稅500*0.05%=0.25萬。 個人名義買房具體契稅稅率還要看是否為住房，是否為首套房，二套房等，但是一般不會比公司名義買房高。 2、 持有房屋期間需要繳納的稅費(fèi) 公司買房持有期間需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。 ① 房產(chǎn)稅分為自用和出租兩種情況，自用按照房產(chǎn)原值，稅率1.2%計(jì)算，如果用于出租，按照租金收入的12%稅率計(jì)征房產(chǎn)稅。以500萬的房子為例，自用每年需要繳納500*（1-30%）*1.2%=4.2萬。 對外出租還要看具體的租金收入，有了租金收入還涉及到9%的增值稅和25%的企業(yè)所得稅。這里不再帶數(shù)字計(jì)算，租金收入不同地區(qū)差距太大。 ② 土地使用稅。土地使用稅是按照建筑面積來算的，假如建筑面積為200平方，那么需要繳納的土地使用稅為200*30=6000元。也就是持有期間自用的情況下一年需要繳納4.8萬稅。 ③ 但是如果是個人名義買房，目前住房是不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅的。 3、 對外出售需要繳納的稅費(fèi) 公司名義買房出售涉及到增值稅，附加稅，土地增值稅和企業(yè)所得稅，而個人買房主要涉及增值稅，印花稅和個稅。 我們假如500萬購入的房子，幾年后600萬對外出售，便于計(jì)算我們假設(shè)都是不含稅價(jià)格，實(shí)務(wù)中，基本是含稅的，要先剔稅。 需要繳納的增值稅為（賣出價(jià)-買入價(jià)）/1.05*5%，這里簡化為以上數(shù)據(jù)為不含稅的（600-500）*5%=5萬； 需要繳納附加稅為5*（7%+2%+3%）=0.6萬； 需要繳納的土地增值稅=增值額*稅率-扣除合計(jì)*速算扣除系數(shù)=100*30%=30萬，如果房子增值的更多，繳納的土增會高達(dá)30%——60%； 需要繳納的企業(yè)所得稅為100*25%=25萬。 增值100萬，需要繳納的稅費(fèi)就要66.6萬。 個人名義賣普通住房，購買時(shí)間超過2年的，免征增值稅，個人所得稅按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得20%稅率計(jì)征，100*20%=20萬，印花稅600*0.05%=0.3萬。所以比公司名義賣方少交不少稅。 綜上可以看出，公司名義買房不管是購入時(shí)，持有期間，還是對外出售涉及的稅費(fèi)都比個人名義買房要高很多，而且個人名義可以享受首付然后低利息貸款，而公司名義享受不了低息房貸，投資成本比較高。 四、土地增值稅稅率表 土地增值稅如何計(jì)算 為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，國家制定征收土地增值稅政策。最新土地增值稅稅率是多少，土地增值稅如何計(jì)算？ 土地增值稅的計(jì)算公式如下： 土地增值稅=增值額×適用稅率=(收入-稅法允許扣除項(xiàng)目)×適用稅率*稅法允許扣除項(xiàng)目*速算扣除系數(shù) 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目包括： (一)取得土地使用權(quán)所支付的金額; (二)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用; (三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格; (四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; (五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率： 一般我們在實(shí)際工作中都會采用速算扣除法進(jìn)行計(jì)算，具體如下： 1、需要扣除的增值額沒有超過扣除項(xiàng)目金額的50%，計(jì)算公式如下： 土地增值稅稅額=增值額×30% 2、需要扣除的增值稅額超過扣除項(xiàng)目金額的50%，但是沒有超過100%的計(jì)算公式如下： 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% 3、需要扣除的增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%，但沒有超過200%的計(jì)算公式如下： 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% 4、需要扣除的增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的計(jì)算公式如下： 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 公式中的5%、15%、35%分別為二、三、四級的速算扣除系數(shù)。
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