摘要：城鎮(zhèn)土地使用稅如何計算繳納？城鎮(zhèn)土地使用稅的定義是什么？城鎮(zhèn)土地使用稅的計算公式是什么？城鎮(zhèn)土地使用稅的定額稅率是多少？城鎮(zhèn)土地使用稅的計算公式、稅率、納稅時間、政策如下。 一、城鎮(zhèn)土地使用稅的定義： 城鎮(zhèn)土地使用稅是以城市（市區(qū)和郊區(qū)）、縣城（縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)）、建制鎮(zhèn)（鎮(zhèn)人民政府所在地）和工礦區(qū)的國家所有和集體所得的土地（農(nóng)村的土地不征收城鎮(zhèn)土地使用稅）為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位或個人征收的一種稅。 土地使用稅應納稅額=計稅土地面積（平方米）×適用稅額÷12×應稅月份數(shù) 納稅義務人 城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人為擁有土地使用權的單位或個人，土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，共用各方均為納稅義務人，由共有各方分別納稅。 二、計稅依據(jù) 土地使用稅的計稅依據(jù)是計稅土地面積（平方面），這里的計稅土地面積以房地產(chǎn)登記管理部分核發(fā)的土地使用權證書確定的土地面積為準；尚未核發(fā)土地使用權證書的，納稅人據(jù)實申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用權證書后再做調(diào)整；土地使用權由幾方共有的，由共有方按各自實際使用的土地面積占總面積的比例，計算繳納稅款，某一方應納稅額=計稅土地總面積×（實際使用土地面積÷計稅土地總面積）×適用稅額÷12×應稅月份數(shù)。 三、定額稅率 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令第483號）規(guī)定，土地使用稅實行四檔地區(qū)幅度差別定額稅率，大城市為1.5元至30元；中等城市為1.2元至24元；小城市為0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)及工礦區(qū)為0.6元至12元。對四檔稅率的最低值和最高值比較可以看出，每檔稅率的最高稅率是最低稅率的20倍。 經(jīng)過省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，經(jīng)濟落后地區(qū)，稅率可適當降低，但降低額不得超過規(guī)定最低稅額的30%；經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，可以 適當調(diào)高稅率，但需要報財政部批準。 四、納稅義務發(fā)生時間 土地使用權實行按年計算，分期繳納的征收方式。納稅義務時間為納稅人取得（實際使用）土地使用權的“次月”開始計算繳納土地使用權稅，具體如下：購置新建商品房，自房屋交付使用之次月開始計算繳納土地使用稅；購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起算；出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起算；以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，自受讓方從合同約定交付土地時間的次月起算；新征用的非耕地自批準征用的次月起算；通過招標、拍賣、掛牌方式取得建設用地的，自合同約定交付土地的次月起算。特殊情況，新征用的耕地，自批準征用之日起年滿1年時計算繳納土地使用稅。 五、征收管理 納稅人新征用的土地，必須與批準之日起30日內(nèi)申報登記；納稅人如有住址變更、土地使用權權屬轉移等情況，從轉移之日起，按規(guī)定期限辦理申報變更登記。土地使用稅向土地所在地所稅務機關進行申報繳納。
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