摘要：不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)包括公司出租不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)，2016年4月30日不動產(chǎn)實行營改增，2016年4月30日之前和之后有著本質(zhì)的區(qū)別。公司購買的房屋出租如何做會計分錄？
例如：出租我們公司房產(chǎn)，原值10萬元，已經(jīng)提折舊4萬元，已經(jīng)提減值準備1萬元，公允價值53萬元，會計分錄怎么做？
這個先要將此房產(chǎn)轉(zhuǎn)為“投資性房地產(chǎn)”，有兩種計量方法：
1、按成本模式計量：（一般情況下按成本法核算）
借：投資性房地產(chǎn) 100000
累計折舊 40000
固定資產(chǎn)減值準備 10000
貸：固定資產(chǎn) 100000
投資性房地產(chǎn)累計折舊 40000
投資性房地產(chǎn)減值準備 10000
2、按公允價值模式計量：
借：投資性房地產(chǎn)－成本 530000
累計折舊 40000
固定資產(chǎn)減值準備 10000
貸：固定資產(chǎn) 100000
公允價值變動損益 480000 企業(yè)租金收入每年交什么稅
企業(yè)租金收入應(yīng)繳納的稅種：
1租金收入5%的增值稅;（一般納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)，稅率為11%；符合政策規(guī)定的，按照5%征收率征收。
小規(guī)模納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)，征收率為5%。
注釋：一般納稅人出租4月30日后取得的不動產(chǎn)，按照11%適用稅率計算應(yīng)納稅額；出租4月30日后取得的不動產(chǎn)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。）
2.租金收入12%的房產(chǎn)稅;
3;出租面積繳土地的使用稅;
4.增值稅交城建稅7%,教育費附加3%,地方教附費%,
企業(yè)租金收入交什么稅
每月要交：增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅。
季度要交：房產(chǎn)稅、土地使用稅。
每年匯交：企業(yè)所得稅。
當(dāng)然我說的是查賬征收。如果是核定征收的話，企業(yè)所得稅是當(dāng)月就交的。 你也可以與你們的稅務(wù)專管員溝通。 取得出租收入時：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
與出租相關(guān)的費用、稅金：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅
--應(yīng)交城建稅 公司房屋租賃應(yīng)交哪些稅金?
(1)要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。
(2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。
(3)增值稅，單位出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納增值稅（一般納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)，稅率為11%；符合政策規(guī)定的，按照5%征收率征收。
小規(guī)模納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)，征收率為5%。
注釋：一般納稅人出租4月30日后取得的不動產(chǎn)，按照11%適用稅率計算應(yīng)納稅額；出租4月30日后取得的不動產(chǎn)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。）
(4)所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個人，應(yīng)交納個人所得稅。 房屋沒租出去，要交房產(chǎn)稅嗎？
要交 房產(chǎn)稅一是按租金收入的12%繳納，二是按房產(chǎn)余值的1.2%繳納，未租出去的房屋要按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅 總結(jié)： 一、稅率和征收率
一般納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)，稅率為11%；符合政策規(guī)定的，按照5%征收率征收。
小規(guī)模納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)，征收率為5%。
注釋：一般納稅人出租4月30日后取得的不動產(chǎn)，按照11%適用稅率計算應(yīng)納稅額；出租4月30日后取得的不動產(chǎn)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。個體工商戶出租住房的應(yīng)按稅額計算公式：
應(yīng)納稅額=含稅銷售額（總價）/(1+5%)*1.5%
二、納稅人異地出租不動產(chǎn)，需要向不動產(chǎn)所在地地稅機關(guān)預(yù)繳稅款，并向所在地國稅機關(guān)納稅申報。
北京市內(nèi)跨區(qū)出租不動產(chǎn)，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報， 不需要預(yù)繳稅款。
三、其他個人出租不動產(chǎn)征收率
其他個人出租不動產(chǎn)（不含住房），征收率為5%
其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。
來自：營業(yè)稅改佂增稅收分行業(yè)政策導(dǎo)讀。
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