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摘要：以固定資產(chǎn)投資入股，投資方應(yīng)繳納哪些稅？以固定資產(chǎn)投資入股要不要交稅，想必很多人都不知道，企業(yè)以固定資產(chǎn)投資入股肯定要交增值稅，收入要交所得稅，個人以固定資產(chǎn)投資入股肯定要交增值稅，個稅所得稅。現(xiàn)在來講一下企業(yè)以固定資產(chǎn)投資入股的情形。

企業(yè)將無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股換取被投資企業(yè)的股權(quán)行為，屬于有償取得“其他經(jīng)濟(jì)利益”，且被投資企業(yè)取得不動產(chǎn)包括接受投資入股形式取得的不動產(chǎn)，其進(jìn)項(xiàng)稅額同樣準(zhǔn)予從銷項(xiàng)稅額中抵扣。這就意味著投資企業(yè)以不動產(chǎn)投資應(yīng)繳納增值稅，并可計(jì)算銷項(xiàng)稅額、開具增值稅專用發(fā)票，交給被投資企業(yè)作為抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的憑據(jù)，打通了增值稅“環(huán)環(huán)征收、層層抵扣”的鏈條，從而說明以不動產(chǎn)投資入股行為列入了增值稅“銷售不動產(chǎn)”稅目的征稅范圍。因此，營改增后企業(yè)以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股行為，應(yīng)按有償銷售不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)行為征收增值稅。

一、需要繳納所得稅

《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)［2006］31號）規(guī)定，開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)或用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時確認(rèn)收入（或利潤）的實(shí)現(xiàn)。因此，貴公司將自行開發(fā)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)應(yīng)視同銷售繳納所得稅。

二、需要繳納增值稅

       文件三：根據(jù)《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條第（6）款規(guī)定，將自產(chǎn)、委托加工或者購進(jìn)的貨物作為投資，提供給其他單位或者個體工商戶，視同銷售貨物。

       文件四；根據(jù)財(cái)稅[2009]9號關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知規(guī)定，小規(guī)模納稅人（除其他個人外，下同）銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，減按2%征收率征收增值稅。

三、接受固定資產(chǎn)投資的增值稅要計(jì)入實(shí)收資本：

1、進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣處理的是公司與國家（稅務(wù)局）的關(guān)系，記入實(shí)收資本處理的是公司與股東（投資者）的關(guān)系。
2、進(jìn)項(xiàng)稅額是投資者已交的款項(xiàng)，但是以后會被企業(yè)銷項(xiàng)稅額抵扣掉的，那時進(jìn)項(xiàng)稅額就成了企業(yè)的錢，但其實(shí)這錢是投資者的，只是讓企業(yè)給抵扣回來了，所以，抵扣回來的進(jìn)項(xiàng)稅額的錢還是投資者的，直接計(jì)入投資者的投入資本了。

借：固定資產(chǎn)
應(yīng)繳稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅）
貸：實(shí)收資本

例如，人家給你100萬，你把這一百萬用來購買固定資產(chǎn)了。
借：銀行存款
貸：實(shí)收資本；

借：固定資產(chǎn)
應(yīng)繳稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅）
貸：銀行存款
你把銀行存款這個中間環(huán)節(jié)去掉試試看

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