摘要：一般納稅人購買不動產(chǎn)怎么做賬？企業(yè)作為一般納稅人，由于經(jīng)營需要購進一批不動產(chǎn)，按規(guī)定其進項稅額不再分兩年抵扣，那么相應的賬務處理該怎么做？一般納稅人購買不動產(chǎn)的會計分錄、申報填寫如下。 一、一般納稅人購買不動產(chǎn)如何做賬？ 例如：A公司屬于一般納稅人，2020年4月份購進新建不動產(chǎn)并取得增值稅專用發(fā)票價稅合計1090萬元，發(fā)票4月份認證相符。請問相關賬務處理怎么做? 借：固定資產(chǎn)—辦公樓 1000 應交稅費—應交增值稅(進項稅額) 90 貸：銀行存款 1090 二、不動產(chǎn)一次性抵扣報表填寫 根據(jù)《財政部 稅務總局 海關總署關于深化增值稅改革有關政策的公告》（財政部 稅務總局 海關總署公告2019年第39號）第五條規(guī)定，自2019年4月1日起，納稅人取得不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程的進項稅額不再分2年抵扣。 一、在辦理2019年4月稅款所屬期不動產(chǎn)進項稅額抵扣的納稅申報時，應將購入不動產(chǎn)取得的增值稅專用發(fā)票份數(shù)，以及專用發(fā)票上注明的金額、稅額填入《增值稅納稅申報表附列資料（二）》第2行“其中：本期認證相符且本期申報抵扣”的對應欄次；
二、還需將上述內(nèi)容填入本表第9行“（三）本期用于購建不動產(chǎn)的扣稅憑證”的對應欄次。 4月1日前購入的不動產(chǎn)，尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額，按照《國家稅務總局關于調(diào)整增值稅納稅申報有關事項的公告》（國家稅務總局公告2019年第15號）規(guī)定：截至2019年3月稅款所屬期，《國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點后增值稅納稅申報有關事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第13號）附件1中《增值稅納稅申報表附列資料（五）》第6欄“期末待抵扣不動產(chǎn)進項稅額”的期末余額，可以自本公告施行后結(jié)轉(zhuǎn)填入《增值稅納稅申報表附列資料（二）》第8b欄“其他”。 三、不動產(chǎn)是什么？ 不動產(chǎn)是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物。 常見不動產(chǎn)的范圍： 1、土地; 2、附著于土地上的建筑物，如房屋、橋梁; 3、地上定著物，如花草樹木; 4、建筑物的固定附屬設備：如給排水、中央空調(diào)設備。 四、固定資產(chǎn)是什么？ 固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關的設備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。 固定資產(chǎn)的入賬價值：固定資產(chǎn)應當按照成本進行初始計量。固定資產(chǎn)的成本，是指企業(yè)購建某項固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的一切合理、必要的支出。這些支出包括直接發(fā)生的價款、相關稅費、運雜費、包裝費和安裝成本等，也包括間接發(fā)生的，如應承擔的借款利息、外幣借款折算差額以及應分攤的其他間接費用。
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