摘要：公司出租房屋怎么開票？公司出租房屋怎么交稅？公司營業(yè)執(zhí)照上沒有寫出租房屋經(jīng)營范圍可以開發(fā)票嗎？公司出租房屋怎么計算稅率多少？公司出租房屋計算公式是什么？ （1）營業(yè)執(zhí)照上沒有寫的經(jīng)營范圍可以開發(fā)票嗎？ 不可以的。超范圍開發(fā)票這種屬于違規(guī)開票，被查到會被處于一定的罰款。首先單位出租房屋有沒有在當?shù)毓ど滩块T登記注冊，如果沒有是不能開發(fā)票的，如果有當?shù)氐墓ど毯投悇詹块T備案注冊，法人代表是可以到當?shù)氐亩悇盏怯浬觐I發(fā)票的，那么你就可以向每個租客開具合法發(fā)票的，但是不能超出經(jīng)營范圍開票。 根據(jù)《發(fā)票管理辦法及其實施細則》第二十六條規(guī)定，填開發(fā)票的單位和個人必須在發(fā)生經(jīng)營業(yè)務確認營業(yè)收入時開具發(fā)票。未發(fā)生經(jīng)營業(yè)務一律不準開具發(fā)票。 從這條規(guī)定看，企業(yè)發(fā)生了真實業(yè)務，就應該開票并納稅，并沒有提到必須是經(jīng)營范圍內的業(yè)務才可以開票。發(fā)票管理辦法強調納稅人應按實際經(jīng)營業(yè)務情況如實開具發(fā)票，否則屬于虛開發(fā)票的行為。 （2）公司出租房屋怎么交稅？ 一、根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）規(guī)定：“……自2016年5月1日起施行。” 二、根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）規(guī)定：“第六條納稅人出租不動產(chǎn)，按照本辦法規(guī)定需要預繳稅款的，應在取得租金的次月納稅申報期或不動產(chǎn)所在地主管稅務機關核定的納稅期限預繳稅款。 第七條預繳稅款的計算 （一）納稅人出租不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的，按照以下公式計算應預繳稅款： 應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+9%）×3% （二）納稅人出租不動產(chǎn)適用簡易計稅方法計稅的，除個人出租住房外，按照以下公式計算應預繳稅款： 應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5% （三）個體工商戶出租住房，按照以下公式計算應預繳稅款： 應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5% 第八條其他個人出租不動產(chǎn)，按照以下公式計算應納稅款： （一）出租住房： 應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5% （二）出租非住房： 應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%” （3）公司出租房屋怎么開票？ 營業(yè)執(zhí)照先增房屋出租項，然后再如實開票，也可以不增項，直接去稅務局代開發(fā)票。營業(yè)范圍有的話可以直接開，只要滿足工商和稅務的要求，才是合法，否則會面臨罰款的可能。但是工商、稅務喜歡各說各的，這也是年輕會計容易犯的錯。
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