摘要：房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅如何繳納、申報呢？房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅怎么計算？房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有什么優(yōu)惠政策？房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅繳納、申報、計算、政策如下。 房土兩稅按年征收分季度預繳，今天就為大家送上一份關于房土兩稅的業(yè)務小快餐，一起來享用吧！ 一、基礎篇 1、房土兩稅的征稅對象是什么？ 房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象是開征范圍內(nèi)的土地。 2、房土兩稅由誰繳納？ 
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。 3、房土兩稅計稅依據(jù)、方法有何不同？ 房產(chǎn)稅按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)。房產(chǎn)自用的，本市房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。 城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。本市各納稅等級區(qū)域的稅額標準如下： 市區(qū)，每平方米年稅額6元；城鎮(zhèn)郊區(qū)，每平方米年稅額4元。 4、房土兩稅納稅義務發(fā)生時間如何規(guī)定？ (一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
(二)購置存量房，自辦理房屋權權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
(三)出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。
前四條（一）（二）（三）（四）來源《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號），不過城鎮(zhèn)土地使用稅已經(jīng)不再適合國稅發(fā)[2003]89號第（四）條文件。城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間見第（五）條。
(五)以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 第（五）條來源：《財政部 國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅【2006】186號） 二、新政篇 1、房產(chǎn)稅：房產(chǎn)原值減除比例幅度 根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》按照房產(chǎn)余值計算繳納房產(chǎn)稅的納稅人，房產(chǎn)原值減除比例為百分之三十。 2、城鎮(zhèn)土地使用稅：申報繳納期限 城鎮(zhèn)土地使用稅繳納期限與房產(chǎn)稅繳納期限一致：按年征收分季度預繳。 3、增值稅小規(guī)模納稅人：減征房土兩稅 
增值稅小規(guī)模納稅人已依法享受資源稅、城市維護建設稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、教育費附加、地方教育附加其他優(yōu)惠政策的，可疊加享受上述規(guī)定的優(yōu)惠政策。 三、申 報 篇 溫馨提示： 如果是增值稅小規(guī)模納稅人，在享受房產(chǎn)原值減除比例優(yōu)惠和城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準之外，還可以減按50%征收“房土兩稅”，不過一定不要忘記勾選“本期是否適用小規(guī)模納稅人減征政策”，否則減征禮包無法送達哦~ 
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