摘要：契稅政策有哪些？契稅優(yōu)惠政策有哪些？契稅免稅政策有哪些？很多人對(duì)契稅政策不是很清楚,也不知道契稅有哪些優(yōu)惠政策,現(xiàn)在我們就為大家解疑契稅政策的相關(guān)內(nèi)容，契稅免稅政策匯總?cè)缦隆?/p>
一、契稅免稅匯總 1、已購共有住房補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用免征契稅 2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的免征契稅 3、夫妻之間變更房屋、土地權(quán)屬或共有份額免征契稅 4、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋 5、土地使用權(quán)、房屋交換價(jià)格相等的免征，不相等的差額征收;土地、房屋被縣級(jí)以上政府征用、占用后重新承受土地、房屋權(quán)屬減免契稅 6、因不可抗力滅失住房而重新購買住房減征或免征契稅 7、售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅 8、易地扶貧搬遷實(shí)施主體取得安置房源、住房土地免征契稅 9、易地扶貧搬遷貧困人口取得的安置住房免征契稅 10、公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房免征契稅 11、軍建離退休干部住房移交地方政府管理的免征契稅 12、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織股份改革免征契稅;農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織清產(chǎn)核免征契稅 13、農(nóng)村飲水工程承受土地使用權(quán)免征契稅 14、被撤銷金融機(jī)構(gòu)接收債務(wù)方土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)免征契稅 15、農(nóng)村合作接收農(nóng)村合作基金的房產(chǎn)、土地權(quán)屬免征契稅 16、承受房屋、土地用于養(yǎng)老、托育、家政免征契稅 17、社會(huì)力量辦學(xué)、用于教育承受土地、房產(chǎn)免征契稅 18、企業(yè)、事業(yè)單位改制重組承受土地、房屋權(quán)屬免征契稅 19、文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制為企業(yè)時(shí)免征契稅 二、契稅免稅政策匯總 1、財(cái)稅【2004】134號(hào) 財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知 第三條已購共有住房經(jīng)補(bǔ)繳土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。 2、《中華人民共和國契稅暫行條例》 第六條有下列情形之一的，減征或者免征契稅： (二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征; (三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征; (四)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。 3、財(cái)稅【2014】4號(hào) 財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知 經(jīng)研究，現(xiàn)將夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策通知如下： 在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。 4、《中華人民共和國契稅暫行條例》 第六條有下列情形之一的，減征或者免征契稅： (一)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征; (三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征; (四)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。 5、財(cái)法字【1997】52號(hào) 中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則 第十條土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。 第十五條根據(jù)條例第六條的法規(guī)，下列項(xiàng)目減征、免征契稅： (一)土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 (二)納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。 (三)依照我國有關(guān)法律法規(guī)以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征契稅。 6、財(cái)稅【2008】62號(hào) 財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于認(rèn)真落實(shí)抗震救災(zāi)及災(zāi)后重建稅收政策問題的通知 第四條契稅：因地震災(zāi)害滅失住房而重新購買住房的，準(zhǔn)予減征或者免征契稅，具體的減免辦法由受災(zāi)地區(qū)省級(jí)人民政府制定。 7、財(cái)稅【2012】82號(hào) 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知 各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局： 經(jīng)研究，現(xiàn)就近期各地反映的契稅政策執(zhí)行中若干問題通知如下： 第一條、對(duì)金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對(duì)售后回租合同期滿，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。 第三條、市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)�，�?duì)新購房屋免征契稅;購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)�，�?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。 8、財(cái)稅【2013】101號(hào) 財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知 第三條、對(duì)經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。 第五條、個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款按有關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅。 9、財(cái)稅【2018】135號(hào) 財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于易地扶貧搬遷稅收優(yōu)惠政策的通知 第一條、關(guān)于易地扶貧搬遷貧困人口稅收政策第二款對(duì)易地扶貧搬遷貧困人口按規(guī)定取得的安置住房，免征契稅。 10、財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2019年第61號(hào) 財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告 第一條、對(duì)公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅;對(duì)公租房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。 11、財(cái)稅字【2000】176號(hào) 財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于免征軍建離退休干部住房移交地方政府管理所涉及契稅的通知 根據(jù)國務(wù)院、中央軍委指示精神，民政部、總后勤部等八部(委、局)日前發(fā)出的《關(guān)于印發(fā)〈移交政府安置的軍隊(duì)離退休干部住房保障改革實(shí)施辦法〉的通知》(〔2000〕后營字第70號(hào))規(guī)定：軍隊(duì)離退休干部住房由國家投資建設(shè)，軍隊(duì)和地方共同承擔(dān)建房任務(wù)，其中軍隊(duì)承建部分完工后應(yīng)逐步移交地方政府管理。 軍建離退休干部住房移交地方政府管理是軍隊(duì)離退休干部住房保障和管理方式的調(diào)整，是軍隊(duì)住房制度改革的重要措施之一。為配合國務(wù)院、中央軍委決策的順利實(shí)施，免征軍建離退休干部住房及附屬用房移交地方政府管理所涉及的契稅。 12、財(cái)稅【2017】55號(hào) 財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于支持農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革有關(guān)稅收政策的通知 第一條、對(duì)進(jìn)行股份合作制改革后的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織承受原集體經(jīng)濟(jì)組織的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 第二條、對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及代行集體經(jīng)濟(jì)組織職能的村民委員會(huì)、村民小組進(jìn)行清產(chǎn)核資收回集體資產(chǎn)而承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 13、財(cái)政部 稅務(wù)總局公告【2019】67號(hào) 國家稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)行農(nóng)村飲水安全工程稅收優(yōu)惠政策的公告 為確保如期打贏農(nóng)村飲水安全脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)，支持農(nóng)村飲水安全工程(以下稱飲水工程)鞏固提升，現(xiàn)將飲水工程建設(shè)、運(yùn)營的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策公告如下： 第一條、對(duì)飲水工程運(yùn)營管理單位為建設(shè)飲水工程而承受土地使用權(quán)，免征契稅。 14、財(cái)稅【2003】141號(hào) 財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于被撤銷金融機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知 第一條、被撤銷金融機(jī)構(gòu)清理和處置財(cái)產(chǎn)可享受以下稅收優(yōu)惠政策： 第3款對(duì)被撤銷金融機(jī)構(gòu)在清算過程中催收債權(quán)時(shí)，接收債務(wù)方土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)所發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移免征契稅。 15、銀發(fā)[2000]21號(hào) 中國人民銀行 農(nóng)業(yè)部 國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于免繳農(nóng)村信用社接收農(nóng)村合作基金會(huì)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)的通知 為了做好農(nóng)村合作基金會(huì)的清理整頓工作，增強(qiáng)農(nóng)村信用社抗風(fēng)險(xiǎn)能力，減少農(nóng)村信用社接收農(nóng)村合作基金會(huì)的負(fù)擔(dān)，經(jīng)國務(wù)院同意，農(nóng)村信用社在辦理接收農(nóng)村合作基金會(huì)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，減免有關(guān)稅費(fèi)。具體通知如下： 對(duì)于農(nóng)村信用社在清理整頓過程中，接收農(nóng)村合作基金會(huì)的房屋、土地使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)所發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移免征契稅，所辦理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)免征印花稅;免收土地登記費(fèi)和交易費(fèi);免收房產(chǎn)登記費(fèi)和丈量費(fèi)等其他費(fèi)用;降低中介機(jī)構(gòu)收取的評(píng)估費(fèi)等中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);免繳地方政府規(guī)定的交通工具過戶費(fèi)。 16、財(cái)政部 稅務(wù)總局公告【2019】第76號(hào) 關(guān)于養(yǎng)老、托育、家政等社區(qū)家庭服務(wù)業(yè)稅費(fèi)優(yōu)惠政策的公告為支持養(yǎng)老、托育、家政等社區(qū)家庭服務(wù)業(yè)發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)稅費(fèi)政策公告 第一條、為社區(qū)提供養(yǎng)老、托育、家政等服務(wù)的機(jī)構(gòu)，按照以下規(guī)定享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策： (三)承受房屋、土地用于提供社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)的，免征契稅。 17、財(cái)稅[2001]156號(hào) 財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于社會(huì)力量辦學(xué)契稅政策問題的通知 根據(jù)《中華人民共和國教育法》提出的“任何組織和個(gè)人不得以營利為目的舉辦學(xué)校及其他教育機(jī)構(gòu)”的精神，以及國務(wù)院發(fā)布的《社會(huì)力量辦學(xué)條例》中關(guān)于“社會(huì)力量舉辦的教育機(jī)構(gòu)依法享有與國家舉辦的教育機(jī)構(gòu)平等的法律地位”的規(guī)定，對(duì)縣級(jí)以上人民政府教育行政主管部門或勞動(dòng)行政主管部門批準(zhǔn)并核發(fā)《社會(huì)力量辦學(xué)許可證》，由企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體及其他社會(huì)組織和公民個(gè)人利用非國家財(cái)政性教育經(jīng)費(fèi)面向社會(huì)舉辦的教育機(jī)構(gòu)，其承受的土地、房屋權(quán)屬用于教學(xué)的，比照《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條第(一)款的規(guī)定，免征契稅。 18、財(cái)稅[2018]17號(hào) 財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知 為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場(chǎng)環(huán)境的意見》（國發(fā)〔2014〕14號(hào)），繼續(xù)支持企業(yè)、事業(yè)單位改制重組，現(xiàn)就企業(yè)、事業(yè)單位改制重組涉及的契稅政策通知如下： 一、企業(yè)改制 企業(yè)按照《中華人民共和國公司法》有關(guān)規(guī)定整體改制，包括非公司制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司或股份有限公司，有限責(zé)任公司變更為股份有限公司，股份有限公司變更為有限責(zé)任公司，原企業(yè)投資主體存續(xù)并在改制（變更）后的公司中所持股權(quán)（股份）比例超過75%，且改制（變更）后公司承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的，對(duì)改制（變更）后公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 1、現(xiàn)行《公司法》對(duì)何為改制，未作出法律定義。整個(gè)《公司法》僅出現(xiàn)過一次改制，即“公司研究決定改制以及經(jīng)營方面的重大問題、制定重要的規(guī)章制度時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取公司工會(huì)的意見”。 2、本文出現(xiàn)的“整體改制”，言外之意，還有“部分改制”。本文說的免征契稅的改制，僅指整體改制。 3、本文所稱整體改制包括三種形式：1）非公司制企業(yè)改制為有限責(zé)任公司或股份有限公司；2）有限責(zé)任公司變更為股份有限公司；3）股份有限公司變更為有限責(zé)任公司。 4、根據(jù)《公司法》第九條規(guī)定：有限責(zé)任公司變更為股份有限公司，應(yīng)當(dāng)符合本法規(guī)定的股份有限公司的條件。股份有限公司變更為有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)符合本法規(guī)定的有限責(zé)任公司的條件。來看，企業(yè)改制應(yīng)為依法改變企業(yè)原有的資本結(jié)構(gòu)、組織形式、經(jīng)營管理模式或體制的一種運(yùn)作方式，應(yīng)包括整體改制和部分改制。 5、要想免征契稅，必須：原企業(yè)投資主體存續(xù)并在改制（變更）后的公司中所持股權(quán)（股份）比例超過75%，且改制（變更）后公司承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)。 二、事業(yè)單位改制 事業(yè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定改制為企業(yè)，原投資主體存續(xù)并在改制后企業(yè)中出資（股權(quán)、股份）比例超過50%的，對(duì)改制后企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 1、事業(yè)單位也可以改制為企業(yè)。 2、事業(yè)單位改制為企業(yè)，原投資主體存續(xù)并在改制后企業(yè)中出資（股權(quán)、股份）比例超過50%的，對(duì)改制后企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 3、事業(yè)單位改制為企業(yè)免征契稅的條件比企業(yè)改制免征契稅的條件，稍顯寬松。 三、公司合并 兩個(gè)或兩個(gè)以上的公司，依照法律規(guī)定、合同約定，合并為一個(gè)公司，且原投資主體存續(xù)的，對(duì)合并后公司承受原合并各方土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 1、根據(jù)《公司法》規(guī)定，公司合并分為吸收合并或者新設(shè)合并。一個(gè)公司吸收其他公司為吸收合并，被吸收的公司解散。兩個(gè)以上公司合并設(shè)立一個(gè)新的公司為新設(shè)合并，合并各方解散。 2、財(cái)稅[2009]59號(hào)文對(duì)企業(yè)合并的解釋，是指一家或多家企業(yè)（以下稱為被合并企業(yè)）將其全部資產(chǎn)和負(fù)債轉(zhuǎn)讓給另一家現(xiàn)存或新設(shè)企業(yè)（以下稱為合并企業(yè)），被合并企業(yè)股東換取合并企業(yè)的股權(quán)或非股權(quán)支付，實(shí)現(xiàn)兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)的依法合并。 3、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第20號(hào)—企業(yè)合并》應(yīng)用指南中對(duì)企業(yè)合并的解釋，合并方或購買方通過企業(yè)合并取得被合并方或被購買方的全部凈資產(chǎn)，合并后注銷被合并方或被購買方的法人資格，被合并方或被購買方原持有的資產(chǎn)、負(fù)債，在合并后變更為合并方或購買方的資產(chǎn)、負(fù)債，為吸收合并。根據(jù)不同的控制對(duì)象，可以將其劃分為同一控制下企業(yè)合并與非同一控制下企業(yè)合并兩種類型。 4、企業(yè)合并免征契稅的條件是：且原投資主體存續(xù)。相比較企業(yè)改制、事業(yè)單位改制，條件更寬松了。 四、公司分立 公司依照法律規(guī)定、合同約定分立為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原公司投資主體相同的公司，對(duì)分立后公司承受原公司土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 1、財(cái)稅[2009]59號(hào)文對(duì)公司分立的解釋為：分立，是指一家企業(yè)將部分或全部資產(chǎn)分離轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)存或新設(shè)的企業(yè)，被分立企業(yè)股東換取分立企業(yè)的股權(quán)或非股權(quán)支付，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的依法分立。 2、《公司法》對(duì)公司分立，未見相關(guān)定義。僅規(guī)定：公司分立，其財(cái)產(chǎn)作相應(yīng)的分割。且規(guī)定，公司分立前的債務(wù)由分立后的公司承擔(dān)連帶責(zé)任。但是，公司在分立前與債權(quán)人就債務(wù)清償達(dá)成的書面協(xié)議另有約定的除外。 3、分立為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原公司投資主體相同的公司，且《公司法》規(guī)定：公司分立前的債務(wù)由分立后的公司承擔(dān)連帶責(zé)任。結(jié)合來看，免征契稅，也是順理成章。 五、企業(yè)破產(chǎn) 企業(yè)依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定實(shí)施破產(chǎn)，債權(quán)人（包括破產(chǎn)企業(yè)職工）承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；對(duì)非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡按照《中華人民共和國勞動(dòng)法》等國家有關(guān)法律法規(guī)政策妥善安置原企業(yè)全部職工規(guī)定，與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，對(duì)其承受所購企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；與原企業(yè)超過30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，減半征收契稅。 1、根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，只有法人型的企業(yè)，才有可能依法破產(chǎn)。中國主要有三類企業(yè)：公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)。這里的“企業(yè)”應(yīng)為公司制的法人企業(yè)。 2、免征契稅兩種情況：1）債權(quán)人：承受破產(chǎn)企業(yè)抵償債務(wù)的土地、房屋權(quán)屬；2）非債權(quán)人：與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同。 3、減半征收契稅：非債權(quán)人與原企業(yè)超過30%的職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同。 六、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn) 對(duì)承受縣級(jí)以上人民政府或國有資產(chǎn)管理部門按規(guī)定進(jìn)行行政性調(diào)整、劃轉(zhuǎn)國有土地、房屋權(quán)屬的單位，免征契稅。 1、“進(jìn)行行政性調(diào)整、劃轉(zhuǎn)”中的“、”代表兩者為并列關(guān)系，表示行政性調(diào)整和劃轉(zhuǎn)同時(shí)進(jìn)行。 2、思考：資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)僅為縣級(jí)以上人民政府或國有資產(chǎn)管理部門按規(guī)定進(jìn)行？應(yīng)該不是！資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)早已經(jīng)突破國有資產(chǎn)的界限 同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。 1、因?yàn)槭峭煌顿Y主體，所以免征契稅。 2、包括：母子公司之間；兄弟公司之間；自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間） 母公司以土地、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資，視同劃轉(zhuǎn)，免征契稅。 七、債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán) 經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。 1、根據(jù)《公司注冊(cè)資本登記管理規(guī)定》第七條規(guī)定，債權(quán)人可以將其依法享有的對(duì)在中國境內(nèi)設(shè)立的公司的債權(quán)，轉(zhuǎn)為公司股權(quán)。說明，債轉(zhuǎn)股不僅限于經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)。 2、免征契稅的僅限經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)企業(yè)。 八、劃撥用地出讓或作價(jià)出資 以出讓方式或國家作價(jià)出資（入股）方式承受原改制重組企業(yè)、事業(yè)單位劃撥用地的，不屬上述規(guī)定的免稅范圍，對(duì)承受方應(yīng)按規(guī)定征收契稅。 1、排除：以出讓方式或國家作價(jià)出資（入股）方式承受原改制重組企業(yè)、事業(yè)單位劃撥用地，即：征契稅。 2、此處重點(diǎn)在于承受的是原改制重組企業(yè)、事業(yè)單位的劃撥用地！若是出讓地，且母公司以土地、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資，根據(jù)上文，視同劃撥，免征契稅 九、公司股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓 在股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受公司股權(quán)（股份），公司土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。 1、《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。股權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的是公司股東持有的股權(quán)，土地房屋還在該公司名下，未發(fā)生權(quán)屬變更。所以不征契稅。 2、其實(shí)，這點(diǎn)個(gè)人認(rèn)為：不需要說明，就可以得出此結(jié)論！ 十、有關(guān)用語含義 本通知所稱企業(yè)、公司，是指依照我國有關(guān)法律法規(guī)設(shè)立并在中國境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)、公司。 本通知所稱投資主體存續(xù)，是指原企業(yè)、事業(yè)單位的出資人必須存在于改制重組后的企業(yè)，出資人的出資比例可以發(fā)生變動(dòng)；投資主體相同，是指公司分立前后出資人不發(fā)生變動(dòng)，出資人的出資比例可以發(fā)生變動(dòng)。 1、投資主體存續(xù)（權(quán)益連續(xù)）是很多并購重組特殊政策的重要原因。 2、投資主體相同，也可以看做權(quán)益連續(xù)性原則的一種形式！ 本通知自2018年1月1日起至2020年12月31日?qǐng)?zhí)行。本通知發(fā)布前，企業(yè)、事業(yè)單位改制重組過程中涉及的契稅尚未處理的，符合本通知規(guī)定的可按本通知執(zhí)行。 1、三年有效期。三年后，根據(jù)新的情況，再行決定如何規(guī)范。 2、3月2日前，未處理的，可以按本通知執(zhí)行。 3、2017年12月31日前涉及的契稅沒處理的，怎么辦？個(gè)人觀點(diǎn)：應(yīng)根據(jù)財(cái)稅[2015]37號(hào)文處理。 19、財(cái)稅[2019]17號(hào) 財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施支持文化企業(yè)發(fā)展增值稅政策的通知 各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、黨委宣傳部，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)政局，國家稅務(wù)總局各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市稅務(wù)局： 為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)文化體制改革中經(jīng)營性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制為企業(yè)和進(jìn)一步支持文化企業(yè)發(fā)展兩個(gè)規(guī)定的通知》(國辦發(fā)[2018]124號(hào))有關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步深化文化體制改革，繼續(xù)推進(jìn)國有經(jīng)營性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)企改制，現(xiàn)就繼續(xù)實(shí)施經(jīng)營性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制為企業(yè)的稅收政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 第一條、經(jīng)營性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制為企業(yè)，可以享受以下稅收優(yōu)惠政策： (四)對(duì)經(jīng)營性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制中資產(chǎn)評(píng)估增值、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或劃轉(zhuǎn)涉及的企業(yè)所得稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、印花稅等，符合現(xiàn)行規(guī)定的享受相應(yīng)稅收優(yōu)惠政策。
以上是【會(huì)計(jì)家園小編整理：契稅政策,契稅優(yōu)惠政策,契稅免稅政策】，想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)?jiān)L政策法規(guī)欄目>>
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