摘要：公司名義買房子有什么優(yōu)惠政策嗎？今天我們通過(guò)公司買房和個(gè)人名義買房對(duì)比來(lái)算一下公司名義買房到底劃不劃算。公司名義買房需要交什么稅？劃算嗎？一文計(jì)算清楚。 
1、 購(gòu)房時(shí)需要繳納的稅費(fèi) 不管公司買房還是個(gè)人買房購(gòu)房時(shí)都需要繳納契稅和印花稅，但是目前個(gè)人名義買住房會(huì)有稅收優(yōu)惠。 公司名義買房，購(gòu)買價(jià)格為500萬(wàn)，需要繳納契稅500*3%=15萬(wàn)；需要繳納印花稅500*0.05%=0.25萬(wàn)。 個(gè)人名義買房具體契稅稅率還要看是否為住房，是否為首套房，二套房等，但是一般不會(huì)比公司名義買房高。 2、 持有房屋期間需要繳納的稅費(fèi) 公司買房持有期間需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅。 ① 房產(chǎn)稅分為自用和出租兩種情況，自用按照房產(chǎn)原值，稅率1.2%計(jì)算，如果用于出租，按照租金收入的12%稅率計(jì)征房產(chǎn)稅。以500萬(wàn)的房子為例，自用每年需要繳納500*（1-30%）*1.2%=4.2萬(wàn)。 對(duì)外出租還要看具體的租金收入，有了租金收入還涉及到9%的增值稅和25%的企業(yè)所得稅。這里不再帶數(shù)字計(jì)算，租金收入不同地區(qū)差距太大。 ② 土地使用稅。土地使用稅是按照建筑面積來(lái)算的，假如建筑面積為200平方，那么需要繳納的土地使用稅為200*30=6000元。也就是持有期間自用的情況下一年需要繳納4.8萬(wàn)稅。 ③ 但是如果是個(gè)人名義買房，目前住房是不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅的。 3、 對(duì)外出售需要繳納的稅費(fèi) 公司名義買房出售涉及到增值稅，附加稅，土地增值稅和企業(yè)所得稅，而個(gè)人買房主要涉及增值稅，印花稅和個(gè)稅。 我們假如500萬(wàn)購(gòu)入的房子，幾年后600萬(wàn)對(duì)外出售，便于計(jì)算我們假設(shè)都是不含稅價(jià)格，實(shí)務(wù)中，基本是含稅的，要先剔稅。 需要繳納的增值稅為（賣出價(jià)-買入價(jià)）/1.05*5%，這里簡(jiǎn)化為以上數(shù)據(jù)為不含稅的（600-500）*5%=5萬(wàn)； 需要繳納附加稅為5*（7%+2%+3%）=0.6萬(wàn)； 需要繳納的土地增值稅=增值額*稅率-扣除合計(jì)*速算扣除系數(shù)=100*30%=30萬(wàn)，如果房子增值的更多，繳納的土增會(huì)高達(dá)30%——60%； 需要繳納的企業(yè)所得稅為100*25%=25萬(wàn)。 增值100萬(wàn)，需要繳納的稅費(fèi)就要66.6萬(wàn)。 個(gè)人名義賣普通住房，購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的，免征增值稅，個(gè)人所得稅按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得20%稅率計(jì)征，100*20%=20萬(wàn)，印花稅600*0.05%=0.3萬(wàn)。所以比公司名義賣方少交不少稅。 綜上可以看出，公司名義買房不管是購(gòu)入時(shí)，持有期間，還是對(duì)外出售涉及的稅費(fèi)都比個(gè)人名義買房要高很多，而且個(gè)人名義可以享受首付然后低利息貸款，而公司名義享受不了低息房貸，投資成本比較高。
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