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公司間買賣土地，購買雙方要交哪些稅費(fèi)？ 非房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營發(fā)展的需要，也會出現(xiàn)購買或者出售土地的情形，作為企業(yè)不經(jīng)常發(fā)生的一種業(yè)務(wù)，許多財(cái)務(wù)人員會糾結(jié)，在土地買賣的過程中，我單位作為購買方或者出售方到底需要繳納哪些稅費(fèi)？公司間買賣土地，購買雙方繳納稅費(fèi)、稅率、計(jì)算公式（匯總）如下。

購買方：

作為土地的購買方，所需要繳納的稅種及稅率如下：

1、契稅，稅率：3%~5%（各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定），計(jì)算方式: 成交價(jià)格*稅率。

2、印花稅，稅率：0.05%，計(jì)算方式：合同價(jià)*稅率

出售方：

作為土地的出售方，所涉及的稅種及稅率如下：

1、增值稅，稅率或征收率：9%或5%或3%。

一般納稅人：

①轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可選擇適用一般計(jì)稅方法，也可以按財(cái)稅〔2016〕47號文件規(guī)定選擇適用5%的征收率差額征稅。

②轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的土地使用權(quán)采用一般計(jì)稅方法，稅率9%，且不適用減去土地使用權(quán)原價(jià)的差額扣除；

小規(guī)模納稅人：

①轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇按3%的征收率全額計(jì)稅，也可以選擇按財(cái)稅〔2016〕47號文件規(guī)定采用5%的征收率差額計(jì)稅。

②轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得的土地使用權(quán)，根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十六條只能適用3%的征收率全額計(jì)稅。

計(jì)算方式：合同價(jià)*稅率。

2、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、水利建設(shè)基金等附加稅，稅率或征收率：7%或5%；3%；2%；0.5%（依據(jù)單位所處地附加稅稅率計(jì)算），計(jì)算方式：增值稅稅額*稅率或征收率

3、土地增值稅，稅率：四級超率累進(jìn)稅率，計(jì)算方式：增值額*稅率。具體扣除項(xiàng)目及稅率政策見國務(wù)院令138號。

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號）第六條規(guī)定：“計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

（二）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格；

（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

（五）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下:

(一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的

土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項(xiàng)目金額×5%

(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%

土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額×15%

(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項(xiàng)目金額×35%

公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。

4、印花稅，稅率：0.05%，計(jì)算方式：合同價(jià)*稅率

5、企業(yè)所得稅，基本稅率：25%（如果企業(yè)符合國家稅收政策適用低稅率，從其規(guī)定）。計(jì)算方式：應(yīng)納稅所得額*稅率

以上就是為大家梳理的在土地使用權(quán)買賣過程中，購買方及出售方所涉及到的稅種及稅率，歡迎大家收藏，需要時(shí)以備參考。

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