摘要：我公司以單位名義在北京購買了一處多層建筑商品房中的一套，現(xiàn)給職工當宿舍用，請問需要交房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎？單位購買房屋給職工做宿舍，交房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎？單位購買的房屋要交房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎？時間呢？ 問：我公司以單位名義在北京購買了一處多層建筑商品房中的一套，現(xiàn)給職工當宿舍用，請問需要交房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎？ 答：房屋所有權(quán)歸屬單位，是需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅的。一般是在每年的4月和10月，分兩次繳納。一般初次申報時，需要專管員審核確認，具體情況請跟主管所的專管員溝通一下。 《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第八條 土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。一般是按照季度繳納的房產(chǎn)稅和土地使用稅。 有的地方一年繳納2次，有的地方是按季度繳納，具體應(yīng)以當?shù)氐囟惥忠?guī)定為準。 問題一，什么企業(yè)需要繳納土地增值稅？ 答復(fù)： 不分行業(yè)，土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。 問題二，土地增值稅是賣方來繳納還是買方承擔？ 答復(fù)： 是由轉(zhuǎn)讓方繳納，屬于買方稅。 問題三，土地增值稅的稅率是多少？ 答復(fù)： 土地增值稅實行四級超率累進稅率。
問題四，土地增值稅的計算公式是多少？ 答復(fù)： 應(yīng)交土地增值稅=增值額×稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù) 一般我們在實際工作中都會采用速算扣除法進行計算，具體如下： 1、需要扣除的增值額沒有超過扣除項目金額的50%，計算公式如下： 土地增值稅稅額=增值額×30% 2、需要扣除的增值稅額超過扣除項目金額的50%，但是沒有超過100%的計算公式如下： 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% 3、需要扣除的增值額超過扣除項目金額的100%，但沒有超過200%的計算公式如下： 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% 4、需要扣除的增值額超過扣除項目金額200%的計算公式如下： 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 公式中的5%、15%、35%分別為二、三、四級的速算扣除系數(shù)。 房地產(chǎn)企業(yè)土增稅基本計算步驟如下： ① 先計算可以扣除項目金額（包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費用及利息、加計扣除等） ② 計算收入 ③ 收入－扣除項目金額=增值額 ④ 增值額/扣除項目金額=增值率 ⑤ 按稅率計算稅額 問題五，土地增值稅在計算的時候，扣除項目包括哪些？ 答復(fù)： (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額; (2)開發(fā)土地的成本、費用; (3)新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格; (4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; (5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。 問題六，能否舉個案例說明一下土地增值稅的計算？ 答復(fù)： 比如甲企業(yè)賬面上有套辦公房成本2000萬，想賣掉8000萬，計算一下土地增值稅？假設(shè)不考慮別的扣除項目。 土地增值稅 = (8000-2000) ×60% -2000×35% =2900萬元
以上是【會計家園小編整理：單位購買的房屋要交房產(chǎn)稅嗎？】，想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請訪代理記賬欄目>>
會計家園一站式創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺，提供全面、專業(yè)、高效的企業(yè)服務(wù)。包括：代理記賬、注冊地址出租、代辦公司注
冊、會計記賬、社保代理、會計代理、用友代理、出具審計報告、公司注銷、辦理公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)籌劃服務(wù)等。
咨詢“會計家園”客服，即可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，客服電話 13522780767（劉經(jīng)理） |
微信咨詢
電話咨詢
QQ咨詢
