購買土地需要繳納什么稅費？購買土地怎么記賬？購買土地會計分錄怎么寫？會計家園小編講解，購買土地繳納的稅費、做賬、會計分錄（匯總）的相關賬務處理技巧。 購買土地繳納需要繳納什么稅費怎么記賬 答:根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定,企業(yè)購入的土地使用權,或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權,按照實際支付的價款和繳納的稅費作為實際成本,并作為無形資產(chǎn)核算;待該項土地開發(fā)時,再將其賬面價值轉入相關在建工程。 一、取得土地使用權,按照現(xiàn)行稅法規(guī)定,應當依法繳納契稅、印花稅、耕地占用稅 編制會計分錄如下: 借:無形資產(chǎn)-土地使用權 貸:銀行存款 附件:國有土地使用權出讓合同,土地出讓金、土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償?shù)仁論?jù)(或土地轉讓成交的發(fā)票),耕地占用稅、契稅、印花稅稅票等 二、購買土地后,應當繳納土地使用稅 計提 借:管理費用-土地使用稅 貸:應交稅費-應交土地使用稅 上交 借:應交稅費-應交土地使用稅 貸:銀行存款 三、交由開發(fā)商開發(fā)土地 借:在建工程 貸:無形資產(chǎn)-土地使用權 此時只有貴公司與開發(fā)商簽訂的建安合同需要繳納印花稅,按照合同簽訂金額依照萬分之三計算繳納或貼花, 借:管理費用-印花稅 貸:銀行存款 暫無其他稅費繳納情形,待開發(fā)完工后,視不同情形依照稅法規(guī)定確定是否應當繳納稅費. 購買土地時支付的交易費用,會計上怎樣處理? 答:土地受讓方(嚴格說是土地使用權的受讓方),為受讓的土地使用權所發(fā)生的交易服務費,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說應該計入"開發(fā)成本--土地費用";對非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說應該計入"無形資產(chǎn)--土地使用權"。 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受讓土地使用權是為了在購入使用權的土地上建造構筑物再連同土地使用權一起出售,土地使用權與其地上的建筑物一起構成房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品不動產(chǎn)的成本。 2、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受讓的土地使用權,是作為企業(yè)自用的生產(chǎn)經(jīng)營場地。
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