摘要：城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收優(yōu)惠有哪些？城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收優(yōu)惠都有具體哪些，城鎮(zhèn)土地使用稅是根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額來繳納的，城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收優(yōu)惠政策（免繳、減免）歸納如下。 一、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收優(yōu)惠有哪些? 1、法定免繳城鎮(zhèn)土地使用稅的優(yōu)惠： (1)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地。 (2)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地。 (3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。 (4)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地。 (5)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。 (6)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5～10年。 (7)對非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 (8)企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 (9)免稅單位無償使用納稅單位的土地(如公安、海關(guān)等單位使用鐵路、民航等單位的土地)，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)照章繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。納稅單位與免稅單位共同使用、共有使用權(quán)土地上的多層建筑，對納稅單位可按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計征城鎮(zhèn)土地使用稅。 (10)對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機(jī)構(gòu)自用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 (11)為了體現(xiàn)國家的產(chǎn)業(yè)政策，對一些特殊用地給予政策性減免稅照顧。 ①對石油天然氣生產(chǎn)建設(shè)中用于地質(zhì)勘探、鉆井、井下作業(yè)、油氣田地面工程等施工臨時用地暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。②對企業(yè)的鐵路專用線、公路等用地，在廠區(qū)以外、與社會公用地段未加隔離的，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。③對企業(yè)廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。④對鹽場的鹽灘、鹽礦的礦井用地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 (12)自2016年1月1日至2018年12月31日，對專門經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場使用(包括自有和承租)的土地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。對同時經(jīng)營其他產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)市場使用的土地，按其他產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品交易場地面積的比例確定征免城鎮(zhèn)土地使用稅。(新增) 2、由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定的減免稅項目： (1)個人所有的居住房屋及院落用地。 (2)房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地。 (3)免稅單位職工家屬的宿舍用地。 (4)集體和個人辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。 二、個人出租住房如何計算房產(chǎn)稅和土地使用稅? 一、根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》((1986)財稅地字第8號)規(guī)定：“十四、根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。因此，個人出租房屋，應(yīng)按租金收入全額征收房產(chǎn)稅。” 二、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第三款規(guī)定：“對個人出租住房，不區(qū)分用途，。。。。。。按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。” 三、根據(jù)《關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅〔2016〕43號)第二條規(guī)定：“房產(chǎn)出租的，計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。” 第六條規(guī)定：“在計征上述稅種時，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計稅價格或收入不含增值稅。 本通知自2016年5月1日起執(zhí)行。” 以上就是關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的稅收優(yōu)惠有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望本文對你有所幫助。
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