自2006年6月19日起，凡屬住宅（含公寓、別墅、平房等）用途的房產(chǎn)及房產(chǎn)證用途標(biāo)明表述無(wú)法辨別為住宅或商業(yè)用途的房產(chǎn)（含商住、綜合等）均不予工商登記。
北京公司注冊(cè)網(wǎng)為方便您確認(rèn)房產(chǎn)是否可以注冊(cè)，將情況介紹如下，并請(qǐng)按下列要求準(zhǔn)備：
1、“住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）”欄應(yīng)填寫詳細(xì)地址，如“北京市××區(qū)××路（街）××號(hào)××房間”。
2、申請(qǐng)登記的住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）為住宅、別墅、公寓的，登記機(jī)關(guān)不予登記注冊(cè)。
申請(qǐng)人使用有關(guān)政府職能部門出具文件予以明確的違法建設(shè)地區(qū)、土地征用地區(qū)、拆遷地區(qū)和各區(qū)縣政府明確不予登記地區(qū)的平房辦理登記注冊(cè)的，登記機(jī)關(guān)不予登記注冊(cè)。
使用住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋申請(qǐng)登記從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂(lè)、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所、生產(chǎn)加工、制造、住宿的，登記機(jī)關(guān)不予登記注冊(cè)。
3、產(chǎn)權(quán)人應(yīng)在“產(chǎn)權(quán)人證明”欄內(nèi)簽字、蓋章，產(chǎn)權(quán)人為單位的加蓋單位公章，產(chǎn)權(quán)人為自然人的由本人簽字，同時(shí)提交由產(chǎn)權(quán)單位蓋章或產(chǎn)權(quán)人簽字的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。
4、申請(qǐng)登記的住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）未取得《房屋所有權(quán)證》的，分別不同情況，出具以下證明：
（1）提交房屋主管部門或當(dāng)?shù)卣鼍叩姆课菟袡?quán)歸屬及其《房屋所有權(quán)證》正在辦理的證明文件。
（2）房屋為新購(gòu)置的商品房，提交由購(gòu)房人簽字或購(gòu)房單位蓋章的購(gòu)房合同復(fù)印件及購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件、加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商公章的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。
（3）房屋為租賃的商品房，或開發(fā)商以所開發(fā)的商品房自用作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所），提交開發(fā)商的房屋預(yù)售許可證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。
（4）房屋為自建房的，提交建委蓋章的竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件。
（5）房屋位于科技園區(qū)（開發(fā)區(qū)）內(nèi)的，由所在區(qū)縣政府或其授權(quán)的部門出具房屋權(quán)屬證明文件。
（6）使用中共中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，由中央各直屬機(jī)構(gòu)的房屋管理部門出具房屋使用證明，同時(shí)證明該用房不屬于住宅類。
（7）使用國(guó)務(wù)院各部委的房屋作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，由國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的房屋管理部門出具房屋使用證明，同時(shí)證明該用房不屬于住宅類。
（8）使用中央企業(yè)的房屋作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，由該企業(yè)的房屋管理部門出具房屋使用證明，同時(shí)證明該用房不屬于住宅類。
（9）使用鐵路系統(tǒng)的房屋作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，由北京鐵路局的房屋管理部門出具其房屋使用證明，同時(shí)證明該用房不屬于住宅類。
（10）使用中、小學(xué)校的非教學(xué)用房作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，由所在區(qū)縣教委出具同意經(jīng)營(yíng)的意見。
5、房屋提供者為經(jīng)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)具有出租房屋經(jīng)營(yíng)權(quán)的企業(yè)，由該企業(yè)在“產(chǎn)權(quán)人證明”欄內(nèi)蓋章，并提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房產(chǎn)證明復(fù)印件。
6、使用賓館、招待所、飯店(酒店)作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，由賓館、招待所、飯店（酒店）在“產(chǎn)權(quán)人證明”欄內(nèi)蓋章，并提交加蓋其公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
7、使用人防工程作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，提交人防行政主管部門審查同意的《使用人防工程申報(bào)表》以及消防部門同意使用的證明文件的復(fù)印件。
8、產(chǎn)權(quán)為軍隊(duì)房產(chǎn)，應(yīng)提交加蓋中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理局專用章的“軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證”復(fù)印件。
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