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摘要：投資性房地產(chǎn)有成本和公允價(jià)值兩種計(jì)價(jià)模式，企業(yè)可以通過(guò)“投資性房地產(chǎn)”科目進(jìn)行核算，相關(guān)的購(gòu)買(mǎi)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄怎么做？購(gòu)買(mǎi)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

　投資性房地產(chǎn)是企業(yè)為賺取租金或資本升值而持有的房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)有成本和公允價(jià)值兩種計(jì)價(jià)模式，企業(yè)可以通過(guò)“投資性房地產(chǎn)”科目進(jìn)行核算，相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

(一)、購(gòu)買(mǎi)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄 :

一、成本模式：

1、購(gòu)買(mǎi)投資性房地產(chǎn)時(shí)，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

2、計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)時(shí)，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）

3、計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　

4、取得租金收入時(shí)，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下： 　　

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）

二、公允價(jià)值模式：

1、購(gòu)買(mǎi)投資性房地產(chǎn)時(shí)，相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下：

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：銀行存款

2、資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

3、資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值下降

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

（二）、投資性房地產(chǎn)是什么？

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單 獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)的具體項(xiàng)目包括已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

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